Huslejenævnet

Huslejenævnet kan blandt andet behandle sager om:

• Lejens størrelse, herunder regulering af lejen
• Vand- og varmeregnskaber
• Parternes pligt til renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse under lejeforholdet
• Lejers pligt til istandsættelse ved fraflytning
• Tilbagebetaling af depositum efter lejers fraflytning
• Udlejers varsling af lejeforhøjelser som følge af forbedringer i lejemålet
• Rimeligheden af aftaler mellem udlejer og beboerrepræsentationen om forbedringsarbejder
• Antennebidrag og betaling af adgang til elektronisk kommunikationstjeneste
• Størrelsen af lejers depositum og forudbetalt leje under lejeforholdet
• Regnskaber for konti til ind- og udvendig vedligeholdelse
• Lejers råderet efter lejelovens § 29, stk. 8
• Udlejers ret til at disponere over lejers arealer til brug for tagetagelejemål
• Urimelige vilkår for lejemål af værelser, herunder udlejers opsigelse
• Manglende overholdelse af husordenen (husordenssager kan dog kun indbringes af udlejer)

• Spørgsmål om opsigelse og ophævelse af lejemål (dog kan nævnet behandle visse tvister om opsigelse af værelseslejemål)
• Lejers brugsret i forbindelse med fremleje, bytte og retten til fortsættelse af lejemålet
• Forholdsmæssigt afslag i lejen som følge af mangler ved det lejede
• Almindelig rådgivning og vejledning om lejens størrelse, herunder forældrekøb.

Hvis Huslejenævnet vurderer, at en egentlig bevisførelse er nødvendig, eksempelvis vidneafhøringer, syn og skøn m.v., kan nævnet afvise sagen og henvise dig til at indbringe den for Boligretten.

De sager, som falder udenfor Huslejenævnets kompetenceområde, skal i stedet indbringes for Boligretten.

En sag indbringes ved at sende et elektronisk brev via borger.dk, virk.dk eller E-Boks til Kolding Kommune. (Har du ikke en elektronisk postkasse kan du kontakte sekretariatet på central@kolding.dk eller telefon 79 79 63 32, 79 79 62 45 eller 79 79 61 79).

Gebyr for sagens behandling kan indbetales i netbutikken.

Der er tre forskellige gebyrsatser for henholdsvis besigtigelse forudgående for gennemgribende forbedring, forhåndsgodkendelse af husleje forud for udlejning og alle øvrige tvister og forhåndsgodkendelser.

Hvis du ikke har betalingskort (ex. Dankort), kan betaling ske ved overførsel af beløbet til Kolding Kommunes bankkonto, oplysning om kontonr. kan findes her: Kolding Kommunes bankkonto.

For begge betalingsformer er det vigtigt at skrive adressen på det lejemål, sagen drejer sig om, i bemærkningsfeltet.

Det vil hjælpe til at nedbringe sagsbehandlingstiden, hvis bilag vedhæftes som enkeltbilag (ikke enkelt side bilag), og bilagene så vidt muligt navngives efter disse standardnavne:

Sagsindbringelse

Lejekontrakt

Varsel om lejeforhøjelse

Opsigelse

Indkaldelse til flyttesyn

Indflytningsrapport

Fraflytningsrapport

Flytteopgørelse

Vedligeholdelsesreglement

Ordensregler

Påmindelse

Rykker

Fuldmagt

Varmeregnskab årstal

Vandregnskab årstal

Indsigelse

Henvendelser fra sekretariatet sker som udgangspunkt til din elektroniske postkasse (borger.dk/virk.dk/e-Boks) husk at åbne din elektroniske postkasse lige så tit som din almindelige postkasse! (det er muligt at indstille din elektroniske postkasse til at sende en e-mail eller sms, når der er ny post i postkassen).

Når den skriftlige klage og gebyret er modtaget i nævnets sekretariat, sendes klagen videre til modparten, som kan komme med bemærkninger.

Modparten har som udgangspunkt en frist på 2 uger til at svare. Denne frist kan i nogle tilfælde forlænges. 

Sekretariatet vil eventuelt indhente yderligere oplysninger hos parterne eller andre.

Sagens parter modtager kopi af de oplysninger, som vurderes at være af betydning for sagens afgørelse.

Der er ventetid på behandling af sager. Nævnet behandler sagen på et mødet og træffer en afgørelse, der sendes til begge parter.

I sager, der handler om husleje eller vedligeholdelse vil nævnet ofte besigtige lejemålet, inden det træffer en afgørelse. Indkaldelse vil ske med 1 uges varsel.

Hver af parterne har mulighed for at klage over afgørelsen til Boligretten. Fristen er 4 uger efter at parterne har modtaget nævnets afgørelse.

Dokumenterede, rimelige udgifter godkendes samt dokumenteret momsudgift.

2023
Administration 3.638 kr.
Vicevært 2.669 kr.

Vandafregning
Tilbageholdelse til sikkerhed for vandaregning 2.200 kr.

Varmeafregning
Tilbageholdelse til sikkerhed for varmeafregning 3.000 kr.

2024
Administration 3.869 kr.
Vicevært 2.839 kr.

2025
Administration 3.872 kr.
Vicevært 2.841 kr.

Forbedringer
Huslejen kan forhøjes med den almindelige ydelse på et sædvanligt 20-årigt fastforrentet realkreditlån. Ved selvfinansieringen udgør afkastet 8 %. Det vil efter en konkret vurdering skulle ske fradrag for sparet vedligeholdelse/ værdien af det eksisterende.

Huslejenævnet yder ikke rådgivning til lejer eller udlejer og optræder ikke på den ene parts side. Nævnets sekretariat yder dog vejledning om hvilke typer sager, der kan indbringes for Huslejenævnet, og praktiske forhold i forbindelse med sagens forløb i nævnet. Hvis du ønsker yderligere rådgivning, kan du kontakte en advokat, lejerorganisation, udlejerorganisation eller anden retshjælpsorganisation f.eks. med lejeret som speciale.

De fleste kan søges frem på nettet, søg f.eks. på lejeret, udlejerforening, lejerforening, retshjælp.

Vedrørende den relevante lovgivning henvises til:

Lejeloven (retsinformation)

I alle kommuner nedsættes et eller flere huslejenævn til afgørelse af tvister efter denne lov og efter lov om leje. Flere kommuner kan i fællesskab etablere fælleskommunale huslejenævn.

Formanden beskikkes af Transport- og Boligministeriet efter indstilling fra kommunalbestyrelsen.

De to andre medlemmer vælges af kommunalbestyrelsen efter indstilling af henholdsvis de større udlejerforeninger og de større lejerforeninger i kommunen.

Nævnets funktionsperiode følger den kommunale valgperiode.

Formanden er beskikket for perioden 1. januar 2022 til 31. december 2025:

Formand: Fuldmægtig Leif Guldhammer

Suppleant: Fuldmægtig Mikael Kunst

Udpeget af Byrådet for perioden 1. januar 2022 til 31. december 2025:

Medlemmer:

Efter indstilling fra Kolding Udlejerforening:

Claus Eland

Suppleant: Joe Domino

Efter indstilling fra Kolding Lejerforening:

Anders Bækby

Suppleant: Britta Buhl

Socialt sagkyndig:

Lene Westergren

Suppleant: Ghita Nadi Holm

Sekretariat: Huslejenævnets sekretariat, Akseltorv 1, 3. sal, 6000 Kolding

Sekretær og protokolfører: Jurist Mette Jensen