Endelig vedtagelse af Tillæg 57 til Kommuneplan 2021-2033 og Lokalplan 0310-41, Ved Sydbanegade – et centerområde

Kort beskrivelse af planforslagene

Offentliggørelse af planenerne sker i henhold til planlovens §§ 30-31.

Kommuneplantillæggets formål er:

• at der kan etableres bebyggelse i op til 4 etager og med en maksimal højde på 13,5 meter,

• at der kan bebygges op til en bebyggelsesprocent på 132,

• at parkeringsnormen kan reduceres med op til 35% på grund af dobbeltudnyttelse.

Lokalplanens formål er:

• at udlægge lokalplanens område til blandet butikker, erhverv og boliger

• at sikre udbygning med boliger

• at sikre etablering af fri- og opholdsarealer

• at sikre, at parkering kan ske med dobbeltudnyttelse

• at sikre bedst mulige klimatilpasning af bebyggelsen/området i forhold til håndtering af regnvand/risiko for oversvømmelse

Lokalplanen er ændret i forhold til forslaget, der blev offentliggjort den 4. juli 2024 på følgende punkter

• Der er indsat en minimumskote for ny bebyggelse på 2,8 meter.

Endvidere er der foretaget redaktionelle tilretninger.

Plandokumenterne kan ses under ”Dokumentation & Tilladelser” her på siden og på By- og Fællesforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Planafdelingen kan kontaktes på telefon 79 79 13 20.

Retsvirkninger

Med den offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre byrådet meddeler dispensation. Byrådet kan dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen eller tidsbegrænses til maksimalt 3 år, dog 10 år for studieboliger og byhaver. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

Når tillæg til kommuneplanen er vedtaget endeligt, kan kommunen nedlægge forbud mod bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggede eller ubebyggede arealer i strid med kommuneplanens rammebestemmelser. Ligeledes kan der nedlægges forbud mod bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser, jf. planlovens § 12, stk. 2 og 3

Klagevejledning

Hvad kan der klages over?

Du kan klage over retlige spørgsmål i forhold til planerne.

Det vil sige, at du kan klage, hvis du mener, at lovens krav ikke bliver opfyldt (retlige spørgsmål), f.eks.:

• lovkrav til planens indhold,

• lovkrav til procedurer,

• lovkrav til offentliggørelse.

Hvem kan klage?

Klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald.

Det er klagenævnet, der afgør, hvem er klageberettiget i en konkret sag.

Hvem er klageinstans?

Planklagenævnet

Hvordan klager man?

Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. På borger.dk skal du søge efter ’Klageportal’.

Hvis du er fritaget fra at bruge Digital Post, er du også fritaget fra at anvende Klageportalen. I givet fald skal du sende din klage som et brev til Planafdelingen, By- og Fællesforvaltningen,
Nytorv 11, 6000 Kolding eller som mail til plan@kolding.dk.

­­Hvad er klagefristen?

Klagefristen er den 1. januar 2025, hvilket er 4 uger fra offentliggørelsen.

Hvad er lovgrundlaget?

Planloven

Hvad koster det at klage?

900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder og organisationer. Beløbene er i 2016-niveau og reguleres årligt efter det generelle pris- og lønindeks. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.naevneneshus.dk.

Søgsmålsfrist:

Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsen.