Kolding Å-projektet skal i nyt udbud

”Jeg er virkelig ærgerlig over, at AP Ejendomme ikke kan få økonomien til at hænge sammen i projektet. Men det vigtigste for os er at sikre fremdrift, så vi kan få udviklet en ny spændende bydel med boliger og grønne uderum ved åen,” siger borgmester Knud Erik Langhoff, Kolding Kommune.

Selv om samarbejdet med AP Ejendomme nu stopper, kommer kommunen ikke til at starte helt forfra. Den helhedsplan, som er udarbejdet i fællesskab mellem AP Ejendomme og Kolding Kommune, kommer til at danne afsæt for det videre arbejde.

”Nu går vi i gang med at forberede et nyt udbud. Hvordan det helt præcist skal skrues sammen, skal vi lige overveje. I den proces går vi selvfølgelig også i dialog med markedet for at finde en model, som passer til virkeligheden anno 2024, og som forhåbentlig vil være et attraktivt projekt for mange udviklere, inklusiv vores lokale,” forklarer borgmesteren.

Verden ændrede sig

AP Ejendommes direktør Peter Olsson ærgrer sig også over, at selskabet ikke har mulighed for at realisere det ambitiøse projekt. AP Ejendomme bød i sin tid på opgaven, fordi man kunne se rigtigt mange gode muligheder i Kolding og især i Riberdyb.

”Det kan vi stadig. Men vi må konstatere, at verden og ejendomsmarkedet er væsentligt anderledes, end det var, da vi bød ind på projektet. I 2022 oplevede vi markant stigende renter, en kraftig inflation og stigende materialepriser bl.a. som følge af krigen i Ukraine. Det har præget hele byggebranchen massivt og sat en stopper for mange byggerier ikke bare i Kolding,” forklarer Peter Olsson og fortsætter:

”Derfor blev vi enige med Kolding Kommune om en fristforlængelse på to år, fordi vi troede på, at de forskellige faktorer ville komme tilbage i et mere normalt leje i løbet af den periode. Men sådan er det ikke gået. Som en af landets største bygherrer kan vi arbejde med de skarpeste priser, men som projektet er nu, kan vi ikke få økonomien til hænge sammen, og vi vil aldrig gå på kompromis med hverken bæredygtighed eller arkitektonisk kvalitet i vores byggeri – særligt ikke på en så markant og central placering i Kolding. Derfor er vi enige med Kolding Kommune i, at en yderligere fristforlængelse ikke er attraktiv for nogen af parterne. I stedet har vi anbefalet Kolding Kommune at gentænke projektet og sende det i et fornyet udbud.”

Baggrund

Det var i året 2020 - det år, da COVID-19 kom til at fylde alt - at Kolding Kommune accepterede AP Ejendommes tilbud om at købe et område på ca. 30.000 m2 på Riberdyb og Holmsminde. Området, der i dag bruges til offentlig parkering, grænser ned til Kolding Å, der løber gennem byen. Købet af det store areal i det centrale Kolding skete med henblik på at udvikle hele området til en ny bydel: Kolding Å.

Som en del af købstilbuddet forpligtede AP Ejendomme sig til at udarbejde en helhedsplan og en bindende realiseringsplan for området. Først herefter skulle den endelige købskontrakt underskrives og pengene overføres til kommunen. Helhedsplanen blev godkendt i byrådet i slutningen af 2021. Ca. et år senere godkendte et flertal i byrådet en toårs forlængelse af fristen for, at selskabet skulle sætte projektet i gang. Fristen blev givet på baggrund af den helt ekstraordinære markedssituation, der var opstået i kølvandet på COVID-19-pandemien og krigen i Ukraine. Den to år lange frist udløber 13. oktober i år.

”Vi indgik fristforlængelsen i samråd med uvildige erhvervsadvokater, der vurderede, at det var den løsning, der på dét tidspunkt ville gavne kommunen og projektet mest. Men det giver ikke mening at forlænge fristen én gang til. Nu skal vi videre med et nyt udbud,” siger Knud Erik Langhoff.

Helhedsplan overdrages vederlagsfrit

Når aftalen nu bortfalder, er der ingen økonomiske udeståender mellem parterne. AP Ejendomme har betalt for såvel helhedsplan, realiseringsplan og en række tekniske undersøgelser. Planer og undersøgelsesresultater overdrages vederlagsfrit til Kolding Kommune.

I helhedsplan for Kolding Å kan du se den udarbejdede vision for den nye bydel, som kommer til at danne udgangspunkt for det kommende udbud.

Faktaboks om Kolding Å

Efter offentligt udbud accepterede Kolding Byråd i april 2020 et tilbud fra AP Ejendomme om at købe og udvikle en ny bydel ved Kolding Å i det centrale Kolding. ”Kolding Å” er arbejdstitlen på det 30.000 m2 store område ved Riberdyb og Holmsminde, som i dag benyttes til offentlig parkering.

Efter en designproces med inddragelse af borgere, fagpersoner, m.fl., blev der udarbejdet en helhedsplan for Kolding Å. Planen er godkendt af byrådet og kommer til at danne udgangspunkt for et kommende udbud – se helhedsplanen - se skitsen, som vises øverst på siden, i stor størrelse.

Ambitionen er at skabe en aktiv, levende og grøn bydel, som folk har lyst til at bo, besøge og opholde sig i. Kolding Å skal indeholde et blandet udbud af boliger – ca. 370 - med plads til flere generationer samt erhverv i form af kontorer, cafeer, m.fl. Endelig skal området udbygges med spændende grønne byrum, der udnytter de attraktive kvaliteter langt åen.

Som erstatning for de mange kommunale p-pladser, der forsvinder på Riberdyb og Holmsminde skal der efter planen opføres et eller flere p-huse i området.

Den nye bydel, som nu sendes i udbud igen, vil bidrage til at skabe bedre sammenhæng i Kolding. Dels mellem den gamle middelalderby og campusområdet, Marina City og havnen, dels mellem Kolding Ådal og Kolding Fjord.

Her kan du se, hvor Holmsminde og Riberdyb ligger centralt i Kolding på hver sin side af åen.